Налоги на недвижимость в Панаме рассчитываются с учётом стоимости земли, строительства и улучшений объекта недвижимости. Налоги на недвижимость взимаются со всех типов объектов недвижимости, будь то частные дома, многоквартирные дома, жилые дома, кондоминиумы, коммерческие или сельскохозяйственные объекты. Кроме того, налог взимается с заявленной стоимости пустующих жилых, коммерческих или сельскохозяйственных земель.
Закон № 66 от 17 октября 2017 года существенно снизил ставки налога на недвижимость в Панаме, что пошло на пользу владельцам недвижимости и инвесторам в Панаме. В Панаме действует «прогрессивный комбинированный налог».
В октябре 2018 года президент Варела провёл самую масштабную за последние 40 лет реформу законодательства Панамы о налоге на недвижимость. Новый закон вступил в силу 1 января 2019 года и изменил ставку налога на недвижимость по всей стране. Целью этих изменений было снижение расходов владельцев недвижимости, как граждан Панамы, так и иностранных граждан.

Панамское законодательство определяет семейное имущество, облагаемое налогом, или основное место жительства как недвижимое имущество, предназначенное для проживания владельца и его семьи. Владельцы могут объявить только одно имущество семейным имуществом, облагаемым налогом, или основным местом жительства в зависимости от обстоятельств. После объявления владелец может воспользоваться новой схемой налогообложения имущества.
Статья 476 Семейного кодекса Панамы устанавливает следующее: (исп.) «Patrimonio Familiar Tributario» (семейное имущество, облагаемое налогом) — это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания семьи его владельца.
Семейный кодекс Панамы устанавливает, что «основное жилище» (Vivienda Principal) — это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания его владельца (независимо от того, является ли владелец физическим или юридическим лицом), и это имущество не является семейным достоянием.
Новый закон о налогообложении № 66 также предусматривает освобождение от уплаты налога на имущество в размере до 120 000 долларов США от зарегистрированной стоимости, если имущество считается «семейным достоянием» (TFP) или «основным местом жительства» (PR). Если недвижимость соответствует критериям TFP или PR, то ставка ежегодного налога на недвижимость составляет всего 0,5 % (половина 1 %) для объектов стоимостью от 120 001 до 250 000 долларов США, а для объектов стоимостью от 250 001 доллара США и выше ставка составляет 0,7 % (семь десятых 1 %).
Вышеупомянутый Закон № 66 предусматривает льготы для владельцев недвижимости, если она является их «основным местом жительства» в Панаме. Хотя в законе проводится различие между основным местом жительства семьи и одного человека, эта льгота может распространяться как на семью, так и на одного человека. К основному месту жительства семьи относятся супружеские пары с детьми или без них, а также одинокие родители.
Эта льгота предусматривает полное освобождение от уплаты налога на первые 120 000 долларов США от зарегистрированной стоимости имущества (включая землю и строительные конструкции).
Согласно панамскому законодательству, владельцем недвижимости считается лицо, владеющее недвижимым имуществом, право собственности на которое зарегистрировано на его имя, а также на имя его супруга или супруги и ещё двух родственников, либо зарегистрировано на юридическое лицо (например, IBC), бенефициары которого принадлежат к той же семейной группе.
В этом определении владельца не делается различий по возрасту или типу юридического лица. Таким образом, пенсионеры и лица, получающие пенсию, также могут задекларировать панамскую собственность как семейное имущество, облагаемое налогом. Также можно задекларировать семейное имущество, облагаемое налогом, на трастовых счетах.
Таким образом, с января 2019 года за недвижимость, заявленную как семейное имущество, облагаемое налогом, или основное место жительства, необходимо платить налог на недвижимость в соответствии со шкалой, указанной в реестре недвижимости Панамы:
От 0 до 120 000 долларов = освобожден.
От 120 001 до 700 000 долларов = 0,5 % от суммы.
Более 700 000 долларов = 0,7 % от стоимости.

В DGI необходимо заполнить специальную форму и предоставить требуемые подтверждающие документы, в том числе удостоверение личности владельца недвижимости, свидетельство о праве собственности и нотариально заверенное заявление. У DGI есть 3 месяца с момента подачи формы на то, чтобы одобрить или отклонить её. Однако если DGI впоследствии обнаружит, что форма или подтверждающие документы были поддельными, статус освобождённого от уплаты налогов может быть аннулирован.

В испанском языке «Propiedad Horizontal» (горизонтальная собственность) или «PH» — это собственность, расположенная внутри других объектов недвижимости, имеющих общие зоны, например, в кондоминиуме или многоквартирном доме. Квартира в PH, на которую распространяется освобождение от налога на имущество, будет и дальше освобождаться от налога на имущество, если только владелец недвижимости не получит льготы по налогу на имущество в соответствии со статусом основного места жительства. В этом случае предыдущее освобождение от налога на имущество в PH перестанет действовать, и с этого момента будут применяться ставки налога на имущество для основного места жительства.

Освобождение от налога на улучшение недвижимости, предусмотренное статьей 81 Закона № 6 от 2 февраля 2005 года, было отменено Законом № 66 от 2017 года. Таким образом, это освобождение больше не действует.

С другой стороны, владельцы вторых домов (не зарегистрированных как семейное имущество), коммерческой и промышленной недвижимости должны платить налог на имущество в соответствии со шкалой, указанной в реестре недвижимости Панамы, в зависимости от заявленной стоимости:
От 0 до 30 000 долларов = оправдан.
От 30 001 до 250 000 долларов = 0,6 % от стоимости.
От 250 001 до 500 000 долларов = 0,8 % от стоимости.
При стоимости более 500 000 долларов = 1,0 % от стоимости.

Налоги на недвижимость в Панаме можно уплатить непосредственно в отделениях Главного налогового управления (Direccion General de Ingresos, DGI). Кроме того, банки, финансовые учреждения и другие организации, предоставляющие финансирование для покупки жилья или недвижимости, как правило, имеют право удерживать налоги на недвижимость в Панаме.
С другой стороны, налог на недвижимость будет взиматься финансовым учреждением, а не DGI, если недвижимость не зарегистрирована как семейное имущество, облагаемое налогом, и находится в залоге.
Налоги на недвижимость в Панаме уплачиваются тремя частями: до 30 апреля, до 30 августа и до 31 декабря. За каждый просроченный платёж взимается дополнительная плата в размере 10%. Также предоставляется скидка в размере 10%, если вы оплачиваете полную годовую стоимость налога на недвижимость до 1 марта.

• Освобождение от уплаты налогов на Сельскохозяйственную Собственность
• Освобождение от налога на передачу собственности в дар
• Свидетельство о Налоговом резидентстве

Управлять налогами в Панаме проще с подходящим партнером. Команда PanamaMy готова ответить на дальнейшие вопросы и помочь вам спать спокойно. Свяжитесь с нами сегодня!